나는 마트 대신 부동산에 간다

 

1. 책의 개요

책 제목 : 나는 마트 대신 부동산에 간다

저자 및 출판사 : 김유라 한국경제신문

읽은 날짜: 23/06/20

총점 (10점 만점) : 10점/10점

2. 책에서 본 것

CHAPTER 1 아이 셋 주부에서 월세 받는 여자로

Keywords : #심리 # 전세가 #자본주의

책을 통해 부동산이라는 투자를 알게된 작가는 아줌마. 여자라는 이점을 통해 상대방의 심리를 꿰뚫어 볼 수 있게 되었다. 현명한 투자자가 되는 법 역시 사람들의 심리를 얼마나 잘 알고 대처하느냐에 달려 있습니다.

CHAPTER 2 부동산 투자는 최고의 부업이다
Keywords : #절약 #투자금 #여자가 살기좋은 집

먼저, 가격이 상대적으로 저렴한 지역에서 종잣돈을 마련한 후에 현장에 가기 전에 해당 물건에 대해 철저한 분석을 수행합니다. 관심 있는 지역의 커뮤니티를 통해 현지 정보를 수집하고, 국토교통부의 실거래가 사이트나 네이버 부동산을 통해 시세를 확인합니다. 위성 사진과 로드뷰도 활용하여 물건의 위치와 주변 환경을 확인합니다. 또한 해당 지역의 주요 기사나 정보를 살펴보며 입주물량 등을 파악합니다. 마지막으로 주요 기사를 읽어 보고 입주물량을 파악해봅니다. 현장에서는 고민할 필요가 없이 파악한 정보가 맞는지 확인하고 투자를 진행합니다.

CHAPTER 3 돈 되는 아파트, 돈 안 되는 아파트
Keywords : #모의투자 #20평대 아파트 #살 때부터 팔 때를 생각하자

과거의 거래량을 확인하고 전세현황을 파악해야합니다. 로열동/로열층 및 선호 라인을 고려해서 투자를 해야합니다. 시세보다 싼집은 누수같은 문제가 없는 지 고민해보아야 합니다.

저평가된 곳을 찾아야 하는데 신규 아파트 시세보다 50%이상 싼집, 입주 물량, 교통, 전세가율, 학군 등을 고려하고 싼 아파트를 사서 인테리어/리모델링도 합니다.

 

CHAPTER 4 아파트, 언제 사고 언제 팔까
Keywords : #월세수익률 #매매차익 #레버리지 #고정금리,3년거치,30년상환

입지 좋은 곳에 투자를 해서 월세수익률 표에 따라 투자를 하고 추후에 매매차익도 노려볼 수 있습니다. 이렇게 집을 살때는 레버리지를 일으키는 것을 두려워 하지 않아야 하며 대출은 고정금리, 3년거치 30년 상환을 추천합니다. 

 

1.저평가 되어 있는가(낮은 매매가)

2. 희소가치가 있는가(평형, 입지)

3. 임대수요는 풍부한가(교통, 직장 주거 근접)

4. 주변에 예정된 신규 분양은 없는가(입주물량과 분양 가격)

 

전세 끼고 집을 살때는 항상 2년 계약 만료의 시점을 염두해두어야 합니다.

CHAPTER 5 콩나물값 깎지 말고 아파트값을 깎아라
Keywords : #질문과 경청 # 공감과 칭찬 #기브앤테이크

부동산은 결국 사람이 관여하는 일입니다. 거래 과정에서 매도자, 부동산 사장님, 인테리어 업자 등 다양한 사람들과 상호 작용하게 됩니다. 이때 적절한 질문을 던지고 상대방의 이야기를 경청하는 것은 매우 중요합니다. 칭찬의 힘 역시 막강한데, 알맞은 타이밍에 칭찬을 해주면 상대방은 기뻐하게 됩니다. 또한 적절한 시점에 결단력 있게 나서서 칭찬하는 것은 원하는 계약을 얻기 쉽게 만들어줍니다.

매도자가 왜 물건을 파는지를 이해하고 그에 맞게 적절한 대응을 하는 것이 중요합니다. 협상 과정에서는 '상대방에게 최대한의 이익을 주는 것'이 핵심 전략입니다. 노력하고 적극적으로 움직이는 자세를 보여주는 것이 중요하며, 상대방에게 나의 진지한 의지를 전달해야 합니다. 이렇게 함으로써 상호 이익을 찾아내는 협상이 가능해지고 원하는 결과를 얻을 수 있습니다.

 

CHAPTER 6 간단하게 수익률 높이는 셀프 리모델링
Keywords : #경쟁력 #쾌적한 욕실 #살고싶은 집 만들기 #행운의 말소리

비록 누추한 집을 샀더라도 집의 평형이나 구조는 변하지 않습니다. 인테리어를 깔끔하게 해놓고 집을 보러  오는 사람들의 마음을 흔들 준비를 하면됩니다. 대다수의 사람들이 좋아할 만하게, 살기 좋고 쓰임이 편하고 예쁜 집을 만들고 청각,후각 자극 을 통해 집을 준비하는 것도 하나의 노하우입니다.

3. 책에서 깨달은 것

1.부동산 투자는 사실 결국 사람 간의 상호작용을 통해 이루어지는 사업입니다. 나도 사람들과 소통하고 협력하며 더 나은 결과를 만들고 싶어합니다. 이러한 측면에서도 부동산 투자를 통해 입지나 가치뿐만 아니라 사람을 이해하고 다양한 통찰력을 얻을 수 있을 것으로 기대합니다.

2.책에서 여성이 부동산 투자 분야에서 뛰어난 능력을 가질 수 있다고 언급하고 있지만, 이 책을 통해 저자의 지혜와 경험을 읽어보면 사람들의 마음을 움직이는 특별한 능력이 있다는 것을 느낄 수 있습니다. 물론 투자에는 저평가 여부나 입지 조건의 확인이 중요하지만, 사람들의 마음을 어루만지며 편안한 분위기를 조성하는 것도 매우 중요한 역할임을 깨달았습니다. 

4. 책에서 적용할 점

1.현재 상황에서 나는 이미 전세금으로 자산을 투자한 상태이며, 새로운 직업적 상황에 따라 이사를 계획하기 어려운 상황입니다. 그러나 지금은 열심히 공부하고 절약하는 시기입니다. 현재 시장에서 부동산에 좋은 기회가 찾아왔기 때문에 앞으로 1년 동안 열심히 공부하여 첫 번째 투자를 준비하겠습니다.

2.미래에 아이가 태어날 예정인데, 그 때가 되면 (계획은 3년 후지만) 아이에게 경제에 대한 이해와 투자에 관한 개념을 가르쳐 주고 싶습니다.