노후를 위해 집을 이용하라

 

1. 책의 개요

책 제목 : 노후를 위해 집을 이용하라
저자 및 출판사: 백원기 / 알키
읽은 날짜: 23/07/01
총점 (10점 만점) : 10점/10점

2. 책에서 본 것

1장_투자 필수 사회

Key words:#자본주의 #저축에 투자를 더하다
우리는 자본주의 사회에서 살아가며, 투자 기회를 기다리는 동안에도 현금을 보유하는 것이 중요합니다.
월급이 들어오는 날에는 정기적으로 일정 금액을 저축통장으로 자동 이체하고, 이를 1년간 모은 후 투자하는 것이 좋습니다. 안정적인 수입이 있는 사람이 꾸준한 저축을 통해 부동산 투자를 할 수 있다면 이는 매우 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

2장_노후를 위한 최고의 투자처
Key words:#인플레이션 #인구감소?

실질적 물가 상승률운 8%임을 생각해보았을 때 우리의 재산은 9년마다 반토막이 납니다. 이를 막을 수 있는 수입원은 부동산이며, 그 입지를 결정하는 데에는 직장, 환경, 학군, 교통 등이 있습니다.

성공적인 투자자가 되려면,

1. 열심히 일하며 연구해서 자기 분야에서 전문가가 됩니다.

2. 아끼고 저축합니다.

3. 좋은 수익을 가져오는 안전한 투자처에 투자합니다.

4. 이와 같은 과정을 지속적으로 반복합니다.

 

3장_부동산투자의 정석
Key words:#수요와 공금 #전세가 #가치투자 #장기투자

부동산 투자의 핵심은 2배 이상의 수익률이 보장된다고 판단될 때 투자하며, 수익률을 연단위로 확실하게 계산하고 작은 투자금으로 시작하는 것입니다.
노후화와 핵가족화로 인해 도심 주변의 소형평수 아파트 수요가 증가하고 있습니다. 대출을 사용하지 않고 꾸준하게 1년에 한 두 채씩 투자하는 것이 안전한 투자 전략입니다.
부동산 업자나 다른 투자자도 우리의 이익보다 자신의 목적과 수익을 우선시한다는 사실을 명심해야 합니다. 우리 자산을 보호하고 책임져야 함을 잊지 말아야 합니다.
부동산을 팔 생각은 돈이 실제로 급하게 필요할 때만 해야 하며, 이런 상황이 아니라면 부동산을 보유하는 결심을 굳게 두고 투자해야 합니다. 세금은 부동산 투자의 일부로 간주하고 최선을 다해 부담하도록 합시다.

4장_부동산투자 기록
Key words:#현장조사 #전세가율 #역세권 #대단지아파트 #지방핵심도시

투자 원칙을 지키며 투자하자

역세권, 소형, 방2개, 대도시, 높은 전세가율

작가는 여러 채의 투자 실전사례를 보여주고 있었는데 그 중에는 오피스텔, 빌라 투자도 꽤 많이 보였습니다. 현제 아파트 중심으로 공부를 하고 있어서 오피스텔, 빌라 투자에 대한 견해를 얻을 수 있었습니다.

5장_부동산투자 실전
Key words:#투자대상 #지도 #마이너스통장 #나홀로등기

투자대상 찾는 방법

1단계: 서울과 경기 지역 중 전세가율이 높은 아파트를 찾습니다.

2단계: 해당 아파트에 관해 인터넷으로 사전조사를 한다. 온라인 커뮤니티와 카페 등 게시판에 올라온 글들을 확인해봅니다.

3단계: 인근 부동산 중개소에 전화해서 확인합니다.

4단계: 해당 아파트에 직접 방문해서 살펴봅니다.

5단계: 투자가치가 있다는 판단이 서면 바로 계약합니다.

지도는 유진아빠님 강의대로 여러장의 지도를 확인하는 것이 좋습니다.

(잠깐 복습! 일반지도 / 법정동행정동지도 / 위성지도로 빈땅및교통확인 / 지적편집도로 사람들의 생활 상상해보기 )


6장_투자자의 삶
Key words:#진짜부자 #신문 #믿음 #정직한 투자 #나누는 삶

진정한 부자라면 플러스 자산(불로소득)이 풍부하고 마이너스 자산이 적어야 합니다. 나 자신을 위한 교육에도 투자하며 만족과 절제를 아는 삶을 살아가야 합니다. 또한 구제하는 마음가짐을 갖고 사회에 기여하는 삶을 추구해야 합니다.

3. 책에서 깨달은 것

1.'나는 매일매일 부자로 산다'라는 책과 이번 책에서도 공통적으로 나타나는 중요한 원칙은 사업이나 투자를 통해 돈을 모으는 것보다 고객에게 가치를 제공하고 가치 창출을 목표로 해야 한다는 점입니다. 돈을 벌기 위해 사업을 시작한다면 그 목적이 명확하지 않아지고 성공하기 힘들어질 수 있습니다.

2.대기업이 위치한 지역의 부동산 가격이 하락하지 않는 이유는 고소득자들의 출퇴근 시간을 줄이기 위해 근거리 거주를 선호하는 경향 때문입니다. 시간은 돈이라는 원칙에 따라 출퇴근 시간을 절약하여 더 효율적인 활용을 하기 위해 근처에서 거주하려는 경향이 있기 때문입니다.

3.임장 보고서 작성 시 다른 분들의 수익률 분석을 참고하여 놓치지 않도록 하려는 노력은 중요합니다. 앞으로 실전반을 듣고 임장 보고서 작성을 더 꼼꼼하게 하면서 수익률 분석 역시 빠짐없이 포함시키는 습관을 길러야 할 것입니다.

4.책에서 언급한 '역세권 근처에서 젤 싼 아파트를 사세요'라는 원칙은 간단해 보이지만, 실제로는 해당 지역의 특성과 시장 동향을 이해하고 판단하는 것이 필요합니다. 이런 전략이 효과적인 이유는 노력하고 학습하면서 스스로의 판단력을 키워나가면 더 나은 결과를 얻을 수 있기 때문입니다. 여러 가지 방면에서 학습하고 노력하는 과정이 중요하며, 강의 수강과 임장 보고서 작성 등을 통해 지속적으로 나아가야 할 것입니다.

 

4. 책에서 적용할 점

1.작가 또한 투자에 있어 자신만의 원칙을 준수한다고 하였습니다. 나도 이와 같이 투자 원칙을 정립하고 따라가는 것이 필요하다고 생각합니다. 예를 들어, 전세가율, 투자금액의 적정성, 입지 평가, 그리고 저평가 여부 등을 고려하여 투자를 진행해야 할 것입니다.

2.인플레이션에 대항하며 수익을 창출하는 부동산 투자는 매력적인 선택입니다. 작가는 매년 1채의 부동산에 투자하는 것을 추천하였습니다. 동시에 본인의 직장에도 최선을 다하며 꾸준한 노력을 기울이는 것이 중요하다고 강조하였습니다. 이러한 접근법을 따라 나도 직장에서 충실한 업무 수행을 통해 안정적인 기반을 유지하면서 부동산 투자를 병행할 계획입니다.

3.작가는 투자를 시작하기 전에 6개월 동안 경매에 대한 공부를 진행한 경험을 나누었습니다. 또한, 실패 없는 사람은 도전조차 시도하지 않은 사람이라는 생각을 나타내며, 나도 투자 공부를 시작하여 1년 안에 실제 투자를 시작하겠다는 목표를 가지고 있습니다.

기억남는 문구

p203 전업투자자가 되지 말고 계속해서 직장생활을 하면서 1-2년 동안 모은 월급으로 부동산을 1채식 구입해가는 것입니다. 단, 대출은 받지 말고 전세를 끼고 삽니다.

 

p230 작은 믿음이라도 갖고 있으면 꿈을 이룰 수 있지만 대단한 꿈을 가지고 있다고 해도 믿지 않으면 이룰수없는 것이죠